The smart Trick of 退租通知書注意事項 That No One is Discussing
The smart Trick of 退租通知書注意事項 That No One is Discussing
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當租客因為某些原因需要提早退租,到底是否違反了條例?其實,租約分為兩種,就是“生約”及“死約”。在香港,普遍上都會以一年死約、一年生約來簽署租約。
常見的退租錯誤,便是租客只以一個文字短訊,告知業主不再繼續租住。一般情況下,租約都有訂明退租通知的形式,通常書面通知才被視為有效、正式的通知。如果租客未能按照合約協議,正式通知業主,即使是生約期間,業主仍可視該退租通知無效,租客需要重新通知,通知期亦要重新計算,否則就會被視為違約。
何時可以提早退租
租客需要填寫一份終止租約通知書,這份文件正式記錄了租客希望結束租約的意願及日期。租客應該確保所有必要的信息都被正確填寫,並且由雙方簽字確認。你可以參考網上嘅樣本寫退租通知書,要寫清楚所有資料同條款,避免之後嘅爭執。
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租房是非常普遍的事情,尤其在香港,想要購買自己的物業簡直不是一件簡單的事情。因此,租樓與退租這些事情,應該儘早了解。以上的退租須知,相信能夠幫助不少正在承租單位的朋友。提早退租是可行的,前提是一定要根據租約條款,同時也要注意該如何準備一份完整的終止租約通知書。這樣,就不需再擔心遺漏了哪一個步驟而被迫闖下違反條例的事情了。
不過,簽好「退租書」後,並唔代表業主可以一勞永逸,退租當日的收樓安排其實同樣重要!退租收樓,業主固然應該親自到場,同時亦須要求租客現身,最好不要接受租客找人代為交收,免得有問題時要「口同鼻拗」。
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一般情況下,租客有責任還原單位,如果租客未經業主同意,擅自改建單位,最後又無法還原,業主隨時可訴諸法庭追討賠償。
除非租客沒有遵從合約訂明的通知期,提早通知業主,否則業主無權拒絕租客退租。
除了口頭上的通知,租客同時還必須去呈上退租通知書給業主。此外,退租的通知書應該涵蓋完整的內容,若遺漏了某些資料,日後若其中一方不承認這項退租事項,就很難去處理了。退租通知書的內容,可以參考以上所列出的細節。或也可以到網上,尋找相關的退租書範本。
在簽訂租約的時候,租客通常都會繳付「兩按一上」的按金,即兩個月租金作按金,及一個月租金作上期,合共三個月的租金。要待完成退租的程序後,業主才會把兩個月的租金退還給租客。如果發現任何人為的損毀,業主可能會扣除部分的按金以作賠償。
紀錄低善後工作的目的,就是以白紙黑字列出雙方責任,以免日後任何一方翻舊帳,引起不必要的糾紛。
無論是租客或是業主,建議都親身交樓,以免有任何爭拗。因為租客有義務需還原單位至租時原貌,單位內的傢俬亦需確認是否正常、沒有損毀。如發現任何損毀、未清走物品、或未還原單位,雙方可即時商討如何處理,或扣除按金當作賠償。