The smart Trick of 空中釘按揭 空中釘按揭風險 That Nobody is Discussing
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申請按揭 【空中釘】空中釘是什麼?有什麼好壞處?
現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。
我們建議做無契按揭最好是真的遺失了按揭才去向財務公司埋手,而千萬不要在任何其他情況下借無契按揭,否則最終只會累到自己。
相信參閱此文章後大家會更了解將軍澳昭明苑,如果有任何申請按揭問題,歡迎與我們聯絡!
在一按仍然生效的情況下,若業主向財務公司再度申請按揭便是二按。當抵押物業總共有兩項已註冊的按揭,先註冊的按揭為之一按,後者為二按。排於二按後面的按揭為之三按與此類推。這個時候你可能在想,二按、三按利息昂貴,點解仲有人要借。其實個答案非常簡單,因為銀行提供的按揭服務不完善。
以上就是一系列財務公司會提供的基本服務介紹。可見其實當中有不少都是銀行都同樣有提供的產品和服務,只是財務公司的處理方法通常比較有彈性和不死板,對於有特殊借貸需要,或者不想驚動銀行的人來說都是不錯的選擇。最後再一次提醒,向財務公司借錢利息相較銀行高,各位需先了解個人還款能力,借定唔借,記住還得好先好借!
空中釘主要的目的是方便需要做樓按以外貸款的業主,空中釘可以幫助避免銀行發現業主進行二按而contact bank loan的機會,同時貸款的現金也更快到手。
遺失樓契,或者遺失後補契的物業,在法律層面上會被視為業權不完整,一般來說物業想在自由市場上出售樓價也會跌三成。除了樓價有影響,如果業主想為物業做按揭,市面上也只有少量銀行會承做補契物業的按揭,假如業主真的不幸丟失了樓契而又急需資金周轉,可能就要找財務公司協助。
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在此亦特別介紹一種情況希望各位要避免的,就是有些業主可能會將樓契交給了親朋保管,又想在不驚動他們取契的情況下抵押物業借錢,就會去律師樓宣假誓宣稱遺失樓契借錢。這種做法除了犯法之外亦會直接拖低物業樓價,得不償失。
不論係銀行、信用卡公司或財務公司,或者財仔,每日都花不少錢落廣告務求招攬生意。有留意的話會見到,受推廣的貸款產品不外乎按揭貸款或者私人貸款,不過坊間有一種產品俗稱”空中釘”鮮為人知亦都比較少受到推廣。
嚴格來說,業主貸款並不屬於按揭類型的一種。業主貸款只是財務公司對於有物業的借貸人所提供的另類私人貸款。這種貸款一般比起私人貸款的利率較低,而由於知道借款人是有物業在手,還款能力相對比無物業的借款人較高,以致一般業主貸款的貸款金額都同樣較高。
因居屋有房委會作擔保,所以銀行審批會比較寬鬆,只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入,亦可以申報家庭收入。